富力地产:谁都别指望我们会降价!
作者：开怀小美 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2008-3-18
富力地产（2777.HK）董事长李思廉颇为自豪，因为宏观调控之下，其公司在2007年仍然取得53.15亿元的纯利，上升148％。3月13日，富力地产公布了其2007年全年业绩，营业额上升45％至人民币148亿元，相当于出售并交付约141万平方米的可售面积。 李思廉坦承，宏调压力之下，要解决公司的资金问题，一个保守的做法就是短期内不买地，以及等待证监会批准其A股上市。 那么是不是在A股上市前都不买地呢？在接受包括本报记者在内的媒体采访时，李思廉解释说，如果有很好的土地，还是会考虑的。“对于房地产企业来说，如果有一堆钱放在面前，只会选择以下三个用途：一是还给银行，二是分了，三是买地。暂时对于房地产企业来说，如果有合理土地的话，还是可以选择买地。” 去年纯利上涨148％ 记者：富力去年的纯利上升了148％倍，增幅这么高的原因是什么？ 李思廉：今年53.15亿元的利润，其中约有23亿元是物业重估所得，大部分来自于我们在广州总部富力中心的物业重估，有一小部分来自于北京。所以经营的净利润约为30.1亿元，核心盈利同比增长了20亿-30亿元。 记者：富力今年头三个月的销售额为20多亿元，而你们今年的目标销售金额是240亿元。你们将如何达成这个目标？与去年同期相比，今年头三个月的销售额是有所增加还是减少？ 李思廉：我们今年第一季的目标销售金额是32亿元，第二季是53亿元，第三季是80亿元，第四季是75亿元，构成了全年240亿元合约销售的目标。我可以给出一些数据，富力在2006年第一季度的销售是20亿元，2007年一季度是28.4亿元。第一季传统上是销售淡季，因为假期比较多，跨越了农历新年，所以今年第一季的目标销售金额同比增加了10％以上。
富力不降价？ 记者：目前关于内地房地产价格问题，有一种说法认为已经出现“拐点”，你如何看待这个问题？ 李思廉：房地产和其他商品一样，有升有跌，这是很自然的。去年9月－10月，高得有些不合理，回落之后，我们发现在今年2、3月份开始找到强大的承接力，在3月份的前11天，我们看到的销售明显比预期快。我不用“拐点”这个说法，我对中国未来经济发展是乐观的。我相信随着经济的增长，市民收入增加，房地产价格的上升是必然趋势。 其实内地高峰时期的房价停留时间很短，去年8、9月份楼价突然上升，但是停留时间不长，估计2008年楼房的均价会高于去年，大概10％左右，而2007年的均价大概等于2007年7月份的价格。我相信在一线主要城市，在目前的价格上会有大约正负10％的变动，相对平稳。而二三线城市的楼价会上升。 记者：现在内地有些发展商采取减价促销的手法，你们会不会这样做？ 李思廉：不应该用减价促销来相容，不同公司有不同的营销手法。内地房地产现在有一点回落，但是也还处在合理水平，去年9月、10月时的房价确实太高了。 回归A股前不轻易买地 记者：你们有望回归A股，预计市场反应如何？ 李思廉：政府正在大力调控房地产，说得直接一点，其实现在房地产股票不太流行。但是长远来看，房地产整体行业的风险不大，因为它不会涉及高科技发展等问题。只要把产品质量控制好，把成本和团队做好，就没有特别的风险。 记者：目前你们的资本负债比率大概是多少? 李思廉：目前是140％。如果我们顺利按计划在A股上市，这个比例肯定会大幅回降。另外还有一个保守一点的做法，就是短期不买地。由于我们公司的应收款大约有30-40亿，加上今年第一季度卖出的房子也有30多亿。所以我预计，在今年第二季度末，即使不算上A股的效应，资本负债比也会降至合理水平。 记者：你说的合理水平指的是？ 李思廉：我觉得100％以内的水平可以接受，目前内地比较急进的房地产公司的资本负债比率都比较高。对于房地产企业来说，如果有一堆钱放在面前，只会选择以下三个用途：一是还给银行，二是分了，三是买地。暂时对于房地产企业来说，如果有合理土地的话，还是可以选择买地。 记者：但是你刚才说可能短期内不会买地，目前你们手头的土地储备预计可以满足多长时间的开发？ 李思廉：我们目前规划的项目，全部都可以用我们现有的土地储备来发展，大概可以满足3－5年的发展吧。 记者：A股上市有无时间表？在目前股市不明朗的情况下，A股的定价是否会影响今年资金的筹集？ 李思廉：A股是一个按部就班的事情，我们已经向证监会提供了需要的所有文件资料，正在等待证监会批准，大概需要两个月时间。这两个月内的股价波动，现在也无法预计[1] [2] 下一页
